Custos Reais na Compra de Imóveis em SC: ITBI, Registro, Escritura e Taxas em 2026

Se você está planejando comprar um imóvel em Santa Catarina, a primeira coisa que precisa entender é que o preço do imóvel não é o único valor que sairá do seu bolso.

Uma das falhas mais graves no planejamento do comprador de primeiro imóvel ou investidor é esquecer de reservar entre 3,5% e 5,5% do valor total da transação para pagar impostos municipais, emolumentos cartorários e taxas bancárias de avaliação.

Saber exatamente quanto custa a documentação em cidades como Joinville, Araquari e nos municípios do Litoral evita que a liberação das suas chaves fique travada por falta de caixa no dia do registro.

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Resposta Direta: Quanto Custa a Documentação em SC?

Num imóvel de R$ 300.000,00 em Santa Catarina, os custos extras de documentação variam entre R$ 10.500,00 e R$ 15.000,00, distribuídos entre o ITBI (Prefeitura), Registro de Imóveis (Cartório), Avaliação de Engenharia (Banco) e Certidões.

💡 Desconto de 50% no Primeiro Imóvel: Pela Lei Federal nº 6.015/73 (Art. 290), se esta for a sua primeira aquisição residencial financiada pelo SFH ou MCMV, você tem direito a 50% de desconto nas taxas do Cartório de Registro de Imóveis.

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Tabela Oficial de Custos Extras Por Cidade em SC (2026)

Cidade de SC	Alíquota ITBI (Prefeitura)	Registro de Imóveis (Cartório)*	Avaliação Bancária (Engenharia)
Joinville	2,0% sobre o valor de avaliação	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 2.800)	R$ 850 a R$ 1.200 (Caixa/Outros)
Araquari	2,0% sobre o valor de avaliação	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 2.400)	R$ 850 a R$ 1.200
Balneário Piçarras	2,0% sobre o valor de avaliação	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 3.100)	R$ 850 a R$ 1.200
Barra Velha	2,0% sobre o valor de avaliação	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 2.800)	R$ 850 a R$ 1.200
Penha	2,0% sobre o valor de avaliação	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 2.900)	R$ 850 a R$ 1.200

Nota: Em compras financiadas, o Contrato com Força de Escritura emitido pelo banco substitui a necessidade de lavrar Escritura Pública em Cartório de Notas, gerando economia imediata.

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Método de Planejamento: Problema ➔ Causa ➔ Solução

PROBLEMA

O comprador gasta todo o seu dinheiro guardado para dar a entrada ao vendedor e descobre, na semana de assinar o contrato na Caixa, que precisa pagar R$ 8 mil de ITBI para a Prefeitura emitir a guia.

CAUSA

Falta de aviso prévio do corretor sobre os tributos municipais obrigatórios exigidos antes do registro final.

CONSEQUÊNCIA

Incapacidade de pagar a guia do imposto, gerando atraso e risco de multa contratual por descumprimento do prazo de pagamento ao vendedor.

SOLUÇÃO

•
Reserve uma poupança paralela equivalente a 4% do valor do imóvel exclusivamente para despesas legais.
•
Fique atento a promoções de construtoras em lançamentos na planta que oferecem "ITBI e Registro Grátis".
•
Exija o desconto de 50% na taxa de registro caso seja seu primeiro imóvel financiado pelo SFH.

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Checklist de Custos Extras do Comprador

•
[ ] Calculei o ITBI (2% do valor do imóvel) para pagamento à Prefeitura?
•
[ ] Reservei o valor da taxa de avaliação de engenharia cobrada pelo banco (paga no ato da vistoria)?
•
[ ] Solicitei a aplicação do desconto do Art. 290 da Lei 6.015/73 para primeiro imóvel?
•
[ ] Guardei margem para certidões e taxa de emissão de contrato do banco?

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