Quanto Custa Comprar um Imóvel em Araquari em 2026? Taxas, ITBI e Tabela Completa

Se você está planejando adquirir a sua casa, sobrado geminado ou terreno em Araquari, a primeira coisa que precisa entender é que o preço de venda anunciado não é o único custo do seu investimento.

Um dos erros mais comuns de quem está saindo do aluguel é guardar dinheiro suficiente para dar a entrada, mas esquecer de reservar entre 3,5% e 5,0% do valor do imóvel para pagar os tributos municipais e emolumentos de cartório.

Saber exatamente quais são as taxas cobradas pela Prefeitura de Araquari e pelos cartórios da região permite fazer uma compra planejada e sem sustos na entrega das chaves.

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Resposta Direta: Quanto Custa a Documentação em Araquari?

Na compra de um imóvel de R$ 250.000,00 em Araquari, os custos extras com impostos, cartórios e avaliação bancária variam entre R$ 9.500,00 e R$ 12.500,00.

💡 Desconto no Primeiro Imóvel: Pela Lei Federal nº 6.015/73 (Art. 290), se este for o seu primeiro imóvel residencial financiado pelo SFH ou MCMV, você tem direito a 50% de desconto nos custos de registro no Cartório de Imóveis.

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Tabela de Custos Reais de Transmissão em Araquari (2026)

Tipo de Despesa	Alíquota / Custo em Araquari	Exemplo num Imóvel de R$ 250.000	Destino do Pagamento
ITBI (Imposto de Transmissão)	2,0% sobre o valor de avaliação	R$ 5.000,00	Prefeitura Municipal de Araquari
Escritura Pública (se à vista)	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 2.200)	R$ 2.200,00	Cartório de Notas
Registro de Imóveis	Tabela Estadual TJ-SC (~R$ 2.400)	R$ 2.400,00 (ou R$ 1.200 com 50% desc.)	Cartório de Registro de Imóveis
Avaliação Bancária (Engenharia)	Taxa fixa de vistoria da Caixa	R$ 850,00 a R$ 1.200,00	Banco Financiador
Certidões Negativas	Taxas cartorárias de distribuição	R$ 400,00 a R$ 600,00	Distribuidor e Cartórios

Nota: Em compras financiadas pela Caixa, o Contrato de Financiamento substitui a Escritura Pública, gerando economia imediata do valor do Cartório de Notas.

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Método de Planejamento: Problema ➔ Causa ➔ Solução

PROBLEMA

O comprador gasta toda a sua poupança na entrada do geminado em Araquari e não consegue emitir a guia de ITBI na Prefeitura, travando o registro do financiamento.

CAUSA

Falta de aviso prévio do corretor sobre o momento exato de pagamento do ITBI (exigido antes de levar o contrato ao Cartório de Imóveis).

CONSEQUÊNCIA

Bloqueio da liberação das chaves pela construtora até que o registro seja finalizado.

SOLUÇÃO

•
Guarde uma reserva de emergência equivalente a 4% do valor do imóvel exclusivamente para custos de transmissão.
•
Aproveite promoções de construtoras no Itinga e Porto Grande que oferecem "ITBI e Registro Grátis".
•
Exija a aplicação do desconto de 50% de primeiro imóvel no balcão do cartório.

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Checklist de Custos Antes de Fechar Negócio em Araquari

•
[ ] Calculei o ITBI (2% do valor do imóvel) para pagamento à Prefeitura?
•
[ ] Confirmei se a construtora oferece ITBI e Registro inclusos no contrato da planta?
•
[ ] Pedi a aplicação do desconto do Art. 290 da Lei 6.015/73 para primeiro imóvel?
•
[ ] Reservei o valor da taxa de avaliação de engenharia do banco (R$ 850 a R$ 1.200)?

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