Checklist completo: documentos pessoais, comprovações de renda, certidões do imóvel e cronograma completo.
A compra de um imóvel envolve dezenas de documentos entre suas pessoais, do vendedor e do próprio imóvel. Faltar qualquer um pode atrasar o processo em semanas. Use este checklist completo para se organizar.
📋 Documentos pessoais (você e cônjuge)
- ✓RG e CPF (originais + cópias autenticadas)
- ✓Certidão de nascimento (solteiro) ou casamento (casado)
- ✓Comprovante de estado civil atualizado (últimos 90 dias)
- ✓Comprovante de residência recente (conta luz/água/telefone)
- ✓Pacto antenupcial (se casado em regime diferente do comum)
💼 Comprovação de renda
Se você é CLT:
- ✓Últimos 3 holerites (contracheques)
- ✓CTPS (Carteira de Trabalho) — folhas de identificação e último contrato
- ✓Declaração do empregador (opcional mas ajuda em análise)
Se você é autônomo/MEI:
- ✓Extratos bancários dos últimos 6 meses (conta pessoal + empresarial)
- ✓DECORE emitida por contador (Declaração Comprobatória de Rendimentos)
- ✓Contrato social ou certificado MEI
- ✓Notas fiscais recentes (3-6 meses)
Se você é aposentado/pensionista:
- ✓Extrato de pagamento do INSS (3 últimos meses)
- ✓Carta de concessão de benefício
📊 Documentos fiscais
- ✓Declaração de Imposto de Renda dos 2 últimos exercícios (completa + recibo)
- ✓Extrato do FGTS atualizado (aplicativo FGTS ou site Caixa)
- ✓Certidão negativa de débitos federais (site Receita Federal)
🏠 Documentos do imóvel (o vendedor fornece)
- ✓Matrícula atualizada (cartório de registro de imóveis — validade 30 dias)
- ✓Escritura pública ou contrato de compra e venda anterior
- ✓IPTU do ano vigente + últimos 5 anos (comprovar quitação)
- ✓Certidão negativa de ônus reais (cartório)
- ✓Certidão negativa da prefeitura (dívidas municipais)
- ✓Habite-se (se for imóvel novo ou reformado)
- ✓Planta baixa aprovada pela prefeitura
- ✓Convenção do condomínio + regimento interno (se apartamento)
- ✓Ata da última assembleia + balancete condominial
- ✓Certidão de quitação condominial (últimos 12 meses)
👤 Documentos do vendedor
- ✓RG, CPF e comprovante estado civil (todos os proprietários)
- ✓Certidão negativa federal, estadual, municipal e trabalhista
- ✓Certidão negativa de protesto (últimos 10 anos)
- ✓Certidão de nada consta em ações cíveis (Fórum)
- ✓Comprovante de residência recente
⏱️ Cronograma médio
| Fase | Duração | O que acontece |
|---|---|---|
| 1. Documentação inicial | 3-7 dias | Você reúne seus documentos |
| 2. Análise de crédito | 15-30 dias | Banco avalia sua capacidade |
| 3. Avaliação do imóvel | 10-20 dias | Engenheiro do banco vistoria |
| 4. Aprovação final | 5-10 dias | Banco emite carta de crédito |
| 5. Escritura e registro | 15-30 dias | Cartório formaliza a transação |
| Total | 45-90 dias | Do início à chave na mão |
💡 Dica Mader: comece a reunir sua documentação ANTES de escolher o imóvel. Isso reduz o cronograma em até 30 dias e evita perder oportunidades por lentidão.
Como a Mader ajuda
Nossa consultoria fornece um checklist personalizado, revisa cada documento antes de enviar ao banco, acompanha vistorias e ajuda na negociação. Tudo sem custo adicional — nossa remuneração é a comissão paga pelo vendedor.
Perguntas Frequentes
Preciso de tudo isso mesmo?
Quanto custa tirar todas essas certidões?
E se eu não tiver Imposto de Renda?
Ficou com alguma dúvida?
Fale direto com o Mader pelo WhatsApp. Consultoria gratuita, sem compromisso.
Falar com o MaderResposta em minutos · CRECI 67197 SC